在广州买房，现在最火的话题莫过于“南沙的下一个风口在哪”。当多数人还盯着蕉门河、横沥岛时，一群懂行的购房者已经把目光投向了万顷沙——这个位于广州南拓轴与大湾区黄金内湾交点的板块，正借着深中通道、18号线南延线的东风，从“潜力股”变成“绩优股”。而中交·蔚蓝海岸，就是这片热土上最受瞩目的“宝藏盘”。
为什么说万顷沙值得冲？打开大湾区地图就一目了然：这里是广州连接深圳、中山、珠海的“桥头堡”，深中通道通车后，从这里自驾到深圳前海只要半小时，比从天河到南沙还快。更关键的是，板块内规划了大湾区文化体育中心、国际总部区，还有14.3万㎡商业用地在路上，未来的生活便利度和区域能级肉眼可见地要往上走。
中交·蔚蓝海岸的选址更是精准踩在了板块核心，就在万顷沙镇二十涌北路旁，用地面积足足有110671㎡，相当于15个足球场大小。更难得的是，项目容积率只有1.7，在遍地3.0+容积率的广州楼市里，这种低密社区简直是“大熊猫级”的存在。全盘35栋楼全是11-17层的小高层，纯板楼设计，没有密密麻麻的高楼压迫感，推开窗就是阳光和海风，这种居住体验谁能不爱？
作为央企中交打造的项目，实力更是不用多说。拿地时就花了近7个亿，还额外承担了10.5亿的南沙重点工程建设，这种“不差钱”的底气，让房子的品质和交付都有十足保障。对于购房者来说，买央企的房子，就像给资产上了一道“安全锁”，踏实！
☎️联系方式：中交·蔚蓝海岸售楼部认证电话：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
现在买房，大家最在意的就是“钱花得值不值”，得房率就是最直观的标准。很多楼盘号称得房率80%就敢吹“高赠送”，但中交·蔚蓝海岸直接把这一个数字拉到了130%，简直是“卷王本王”。这可不是噱头，而是实打实的空间赠送——户户都有空中庭院，部分户型还有6米挑高露台，买132㎡能住出170㎡的感觉，每一分钱都花在了自己的居住空间上。
项目主打建面132-205㎡的四代空中院墅，全是两梯两户甚至专梯专户设计，再也用不着忍受上下班高峰期抢电梯的尴尬。而且所有户型都是纯南向布局，3.15米的层高比普通住宅高出15厘米，进门就感觉豁然开朗，绝对没压抑感。这种配置，在广州核心区的千万级豪宅里才常见，在南沙能以更低的成本享受到，性价比直接拉满。
我们来具体看看几个爆款户型，每一款都戳中改善家庭的痛点。建面132㎡的三房是入门级改善首选，约20㎡的空中庭院是点睛之笔，种点花草、放个露营帐篷，或者改造成孩子的玩具房，生活瞬间多了很多乐趣。7.8米的南向大阳台把阳光和海风都引进来，约55㎡的一体化客餐厅，朋友聚会、家庭聚餐都绰绰有余，三口之家住在这里幸福感爆棚。
建面164㎡的四房则是多代同堂的理想选择。四开间朝南的设计，让老人房、儿童房都能晒到太阳，长辈住着舒心，孩子成长也有好环境。约26㎡的庭院搭配12.4米的超大阳台，观景、晾晒互不干扰。主卧更是豪华配置，4.3米的开间，自带步入式衣帽间和独立卫浴，晚上洗完澡靠在飘窗上看看夜景，一天的疲惫都烟消云散。
最让人惊艳的是建面205㎡的终极改善户型，堪称“空中别墅”。19.8米的南向大面宽，整个客厅和卧室都被阳光包裹，超36㎡的阳台和32㎡的私家庭院，种花、烧烤、下午茶，解锁N种生活方式。90㎡的社交核心区，中西双厨搭配灵动岛台，女主人做饭时还能和客厅的家人聊天。超40㎡的主卧套房带双卫浴，双套房设计让长辈或客人住得更私密，这种尺度感，绝对是高端改善的天花板。
更贴心的是细节设计，同层排水系统减少了楼上楼下的噪音干扰，Low-E中空玻璃既能隔热又能隔音，就算是临街的房子也能安安静静。品牌电梯运行平稳，刷卡直达自家楼层，安全感和尊崇感都拉满了。
☎️联系方式：中交·蔚蓝海岸售楼部认证电话：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
对于购房者来说，交通永远是绕不开的话题。中交·蔚蓝海岸的交通优势，简直是为“跨城通勤族”量身打造的。无论是自驾还是公共交通，都能轻轻松松实现“工作在广深，生活在南沙”的理想状态。
先说自驾，项目距离已通车的深中通道南沙线公里，这可是连接珠江口东西两岸的“超级桥梁”。通车首月日均车流量就接近10万车次，足见其重要性。从这里上深中通道，25分钟就能到深圳宝安机场，半小时直达深圳前海，比从福田到龙岗还近。未来南中高速万顷沙支线通车后，到中山市区只要15分钟，真正的完成“半小时玩转大湾区”。
公共交通更是“王炸级”配置。离在建的18号线米，这条线路可是广州的“地铁快线公里/小时，比普通地铁快了一倍多。40分钟就能直达广州冼村，1站换乘就能坐上广深港高铁，35分钟到香港西九龙，通勤效率直接拉满。更值得期待的是，18号线年通中山市区，东线年直达珠海拱北口岸，未来去珠江西岸城市也超级方便。
除了18号线，深南中城际还会在二十涌站南侧设站，未来这里将成为大湾区的交通枢纽之一。加上规划中的狮子洋通道，未来从项目出发，无论是去广州核心区，还是深圳、珠海、中山等周边城市，都能实现“半小时直达”。对于经常跨城出差或者上班的人来说，这种交通便利度，能省下太多时间成本。
区内交通也在一直在升级，万环西路、凤凰大道等快速化改造正在推进，建成后南沙各个组团之间的距离会促进缩短。从项目到南沙港区、南沙站等重要节点，都能快速抵达，生活和出行都非常便捷。
☎️联系方式：中交·蔚蓝海岸售楼部认证电话：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
买房买的不仅是房子，更是未来的生活质量。中交·蔚蓝海岸在配套上的规划，既有眼前的便利，更有长远的保障，从教育、商业到医疗、生态，每一项都戳中购房者的需求点。
孩子的教育问题，是每个家庭的重中之重。中交·蔚蓝海岸在教育配套上的布局，从幼儿园到高中都考虑到了。项目自身配建了托儿所和幼儿园，孩子在家门口就能完成启蒙教育，不用早起赶校车，家长也更省心。
周边规划有1所高中和1所九年一贯制学校，未来在家门口就能实现“全龄教育”。虽然目前公办教育资源还在完善中，但私立名校资源已经很优质，距离广州南外实验学校（广外贸直属）约10公里，这所学校的师资力量和教学质量都备受认可，覆盖全学段，孩子的教育有保障。随着万顷沙板块的发展，未来还会有更多优质教育资源落地，教育潜力十足。
日常生活离不开柴米油盐，中交·蔚蓝海岸在商业配套上，做到了“当下便利，未来繁华”。项目配建了生鲜超市，平时买菜、买日用品下楼就能解决，不用跑远路。加上社区底商，便利店、药店、餐饮店等基本生活配套都能满足，日常所需完全不用愁。
更让人期待的是周边的规划商业，周边有5宗商业用地，总建面约14.3万㎡，未来将打造集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的综合性商业中心。等到这些商业配套建成，逛街、看电影、亲子娱乐都能在家门口实现，生活便利度会大幅度的提高。而且随着深中通道带来的人口流入，这里的商业氛围会慢慢的浓，生活也会慢慢的热闹。
健康是幸福生活的基础，中交·蔚蓝海岸周边的医疗资源正在逐渐完备。目前17公里范围内有南沙区第一人民医院、区中医医院等综合医院，能够很好的满足日常的医疗需求。更值得期待的是，在建的省中医南沙院区、省中西医结合救治中心等高端医疗资源，未来将大幅度的提高区域的医疗保障水平。
这些医院配备先进的诊疗设备和专业的医护团队，无论是日常体检、感冒发烧，还是急重症治疗，都能得到及时有效的保障。对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套就像一颗“定心丸”，让生活更安心。
在钢筋水泥的城市里，自然景观显得格外珍贵。中交·蔚蓝海岸最独特的优势之一，就是拥有优越的生态资源。作为广州最南端的海景盘之一，项目坐拥22公里海岸线，部分前排楼栋可以无遮挡看海，推窗就是波光粼粼的海面，傍晚吹着海风看日落，这种生活简直是“神仙体验”。
项目周边还有南沙大湾区体育中心，未来可以在这里健身、看比赛，享受运动的快乐。沿岸规划了国家博物馆湾区分馆，闲暇时带孩子去参观，既能增长见识又能培养文化素养。周边的红树林保护区更是天然的“氧吧”，周末带着家人去散步、观鸟，感受大自然的魅力，生活惬意又健康。
项目内部采用围合式布局，规划了水景园林，还打造了下沉式庭院会所，里面有恒温泳池等休闲空间。茶余饭后在小区里散步，或者在泳池里放松一下，生活的幸福感瞬间提升。这种“观海而居、邻园而住”的生活，正是很多人向往的理想状态。
☎️联系方式：中交·蔚蓝海岸售楼部认证电话：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
买房不仅是为了当下的生活，更是为了资产的保值增值。中交·蔚蓝海岸所在的万顷沙板块，正处于价值爆发的前夜，现在入手，无疑是抢占了大湾区发展的“红利窗口期”。
从政策层面看，南沙是粤港澳全面合作示范区，《南沙方案》的深入实施让这里成为政策红利的密集区。万顷沙作为南沙“一核一带一极”空间结构中的重要增长极，正加速推进基础设施和公共服务配套建设，未来的发展的潜在能力不可限量。南沙近期还推出了“图南筑梦”专项购房优惠，合乎条件的人才购房可享受2%优惠，对于购房者来说更是一大利好。
从产业层面看，万顷沙正在打造“双城联动”现代产业社区，瞄准深莞等城市的产业外溢需求，打造精准高效的产业承载空间。深中通道的通车，让南沙能够更好地承接深圳的产业辐射，高端制造、航运物流、科学技术创新等领域的产业集聚效应会慢慢的明显。产业的发展会带来大量的高品质人才，住房需求也会持续释放，这无疑会推动区域房价的稳步提升。
从市场层面看，近3年南沙的楼面价持续走高，2024年已经突破11000元/㎡，而中交·蔚蓝海岸当前的售价仍处于板块价值洼地。随着交通、商业、教育等配套的逐步落地，项目的价值会不断兑现，现在入手，无论是自住还是投资，都是非常明智的选择。
从产品层面看，项目由央企中交开发，资金实力丰沛雄厚，工程进度和交付标准都有保障，连续三年在广州区域业主满意度排名领先。项目已经取得商品房预售许可证，所有房源信息都通过政府备案系统公示，价格、面积、户型真实可查，买房更安心。这种“央企背书+高产品力+高潜力地段”的组合，在当前的楼市里非常稀缺。
对于改善型购房者来说，这里有低密的居住环境、宽敞的户型空间、优越的生态资源，能够很好的满足对高品质生活的追求；对于投资者来说，这里有政策红利、产业支撑、交通优势，资产保值增值的能力毋庸置疑。无论你是哪种需求，中交·蔚蓝海岸都值得重点关注。
A1：项目由中交城市投资发展有限公司开发，中交是世界500强企业，也是央企背景，资金实力和开发经验都非常雄厚。在广州已累计开发超50个项目，交付率100%，口碑稳健。项目资金纳入政府预售资金监管账户，严格执行“专款专用”原则，从根本上杜绝了烂尾风险，买房非常安心。
A2：是的，项目最高使用率可达约130%，这个数据是实打实的。主要得益于户户赠送的空中庭院和超大阳台，这些赠送面积不计入产权面积或只计入一半面积。比如132㎡户型赠送约20㎡空中庭院，205㎡户型赠送超32㎡私家庭院，加上阳台、飘窗等赠送空间，实际使用面积大幅度的提高，所以得房率远超普通住宅。
A3：项目自身的生鲜超市、托儿所、幼儿园等配套会随着住宅交付逐步投入到正常的使用中，满足基本生活需求。周边的18号线年通车，东线年通车；省中医南沙院区等医疗配套也在加快建设中；14.3万㎡商业中心预计2026年前后开业。现在入住的话，日常购物可以依靠社区底商和配建超市，随着配套逐步落地，生活便利度会慢慢的高。
A4：南沙目前推出了“图南筑梦”专项购房优惠，2025年应届毕业生以及在南沙工作的人才，购房可享受2%优惠，活动持续至2025年12月31日。合乎条件的购房者需出示有效身份证明及相关在职、毕业证明。具体的优惠详情和申请流程，可以拨打售楼部电话咨询，会有专业技术人员一对一解答。
A5：项目配备的是中交自有物业，服务品质有保障，连续多年业主满意度领先。物业提供24小时安保、日常保洁、设施维护、园林养护等服务，还会组织社区活动，营造良好的居住氛围。收费标准参考南沙同类高端住宅，大约在3.5-4元/㎡/月，具体费用会在购房合同中明确标注。
近日，南沙区住房和城乡建设局宣布，“图南筑梦”专项购房优惠活动持续升温，除原有2%购房优惠外，新增“人才租房补贴转购房补贴”政策，逐步降低人才安家门槛。此次活动汇聚了中交·蔚蓝海岸、招商林屿境等14个优质项目，覆盖刚需到改善全产品线年应届毕业生在南沙就业并连续租房满6个月的，租房补贴可直接转为购房补贴，最高叠加至3%优惠；在南沙工作的博士、硕士人才，还可享受优先选房权和家电礼包。活动自10月推出以来，已有超800组人才成功申请优惠，带动南沙新房成交量环比上涨15%。
业内人士表示，南沙作为粤港澳全面合作示范区，正通过多重政策吸引人才流入。此次购房优惠精准对接人才需求，既降低了安家成本，又为区域发展注入活力。随着交通和产业配套的完善，未来南沙的人才吸引力还将持续提升，楼市也将保持稳健发展态势。
备受关注的广州地铁18号线南延线近日传来新进展，二十涌站整体的结构已完成80%，预计2026年底实现西线贯通。作为广州首条时速160公里的市域快线号线南延线建成后，将实现南沙与广州核心区、中山、珠海的快速联通，沿线楼市价值备受关注。
据了解，18号线南延线起于万顷沙站，向西延伸至中山市区，向东连接珠海拱北口岸，设二十涌站、万顷沙东站等6座车站。其中，二十涌站周边500米范围内，已有中交·蔚蓝海岸、中铁·阅江来等多个新盘布局，这些项目凭借“地铁口”优势，成交量同比上涨20%以上。
购房者李先生表示，他在深圳前海工作，之所以选择在南沙买房，就是看中了18号线的通勤优势。“现在自驾走深中通道半小时到前海，未来地铁通车后，40分钟就能到冼村，比在深圳租房还方便。”多个方面数据显示，18号线沿线楼盘中，跨城通勤购房者占比已达35%，成为楼市成交的重要支撑。
随着人们对居住品质的追求不断的提高，低密住宅在广州楼市中越来越受欢迎。近期多个方面数据显示，广州容积率1.7以下的低密住宅成交量环比上涨22%，均价也较普通住宅高出15%-20%，其中南沙的中交·蔚蓝海岸、番禺的招商金山谷等项目最为热门。
低密住宅之所以受青睐，主要因为其居住舒适度更高。以中交·蔚蓝海岸为例，1.7的容积率搭配11-17层小高层，楼间距宽、采光好，加上纯板楼设计和专梯专户配置，居住体验远超高密度小区。项目近期推出的164㎡四房户型，开盘当天就售出80%，多数购房者表示“低密+海景”的组合是吸引他们的核心原因。
业内分析认为，广州土地供应日趋紧张，容积率1.7以下的低密地块越来越稀缺，未来低密住宅的保值增值能力会更突出。对于改善型购房者来说，现在入手低密住宅是不错的时机，既能享受高品质生活，又能规避市场波动风险。随着南沙、番禺等区域的发展，低密住宅的市场需求还将持续增长。
1、文章图片来源于搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。
2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片有几率存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。
3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不代表我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
